Die Gemeinschaftskosten beinhalten vor allem folgende Ausgaben:
- Der Unterhalt der gemeinschaftlichen Bereiche sowie der Außenbereiche und die Schneeräumung;
- Die kleineren Instandhaltungsarbeiten;
- Die Honorare des Verwalters;
- Heizung, Strom, Wasser;
- Der Unterhalt und die Funktionskosten des Aufzugs;
- Die Gemeindesteuern;
- Die Feuerversicherung des Gebäudes;
- Die eventuellen größeren Arbeiten, welche von der Generalversammlung beschlossen werden;
- Die Bankkosten;
- Eventuell die Beteiligung am Reservefond (die Erstellung dieses Reservefonds wird durch die Wohngemeinschaft entschieden);
- Die verschiedenen Kosten.
In der Grundurkunde des Gebäudes werden die Anteile, welche Tausendstel genannt werden, für alle Wohnungen, Keller und Parkplätze definitiv festgelegt. Diese Arbeit wird durch die Verwaltung des Katasteramtes und der Topographie bestimmt.
Jeden Monat werden Sie um eine Vorauszahlung der geschätzten Unkosten der Miteigentümerschaft gebeten, basierend auf den Tausendsteln Ihrer Einheiten (Keller und Parkplätze inbegriffen). Diese Vorauszahlungen werden am Ende des Jahres verrechnet, basierend auf den reellen Ausgaben. Zusätzlich kann eine Reservesumme (Reservefond) in Voraussicht auf zukünftige größere Ausgaben gebildet werden.
Außer den Honoraren für den Verwalter, handelt es sich hierbei um Kosten, die jeder Besitzer eines Einfamilienhauses normalerweise auch hat. Der Unterschied ist, dass sie hier gemeinsam getragen werden, um später anteilig unter den Miteigentümern aufgeteilt zu werden. All das wird präzise durch die Grundurkunde der Miteigentümerschaft organisiert, worin Sie alle nötigen Informationen finden.
Hierunter teilen wir Ihnen eine Schätzung der verschiedenen monatlichen Kosten der Gemeinschaftsnutzung (exklusive des individuellen Verbrauchs von Strom und Telekommunikation) für eine Wohnung von 90 m² mit. Beachten Sie, dass es sich hierbei allein um eine Schätzung handelt und jeder Fall verschieden ist und stark von der Verwaltung der Miteigentümerschaft abhängt.
Schätzung der laufenden Kosten für eine Wohnung von 90 m²:
| Versicherung: |
18,00 €/Monat |
| Verwaltungskosten: |
38,00 €/Monat |
| Arbeiten und sonstige Kosten: |
18,00 €/Monat |
| Aufzug: |
13,00 €/Monat |
| Reinigung: |
12,00 €/Monat |
| Gebühren für Strom und Steuer (gemeinschaftlich) – Gebühren für Heizung & Wasser (individueller Verbrauch): |
72,00 €/Monat |
| Gartenarbeiten: |
9,00 €/Monat |
| Summe: |
180,00 €/Monat |
